根據《深圳市人民政府關于延長工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號）《龍華區(qū)工業(yè)及其他產業(yè)用地項目遴選辦法》（深龍華府規(guī)〔2023〕1號），為遴選重點產業(yè)項目，解決重點產業(yè)項目用地需求，現(xiàn)制定了高端半導體及自動化設備研發(fā)生產基地項目遴選方案。具體內容如下：

　　一、項目名稱

　　高端半導體及自動化設備研發(fā)生產基地

　　二、意向用地單位

　　單位一：深圳市利和興股份有限公司

　　單位二：深圳市歐盛自動化有限公司

　　三、退出機制

　　在土地使用權出讓成交前，若有聯(lián)合體成員退出，則終止該項目出讓；在土地使用權出讓成交后，若有聯(lián)合體成員退出，按《深圳市人民政府關于延長工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號）等相關規(guī)定處理。

　　四、項目可行性研究

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　　近年來，隨著5G通信、物聯(lián)網、云計算、人工智能等新興技術不斷發(fā)展和成熟，中國制造業(yè)正加速進行智能化、國產化、高端化轉型升級。智能制造裝備產業(yè)作為智能制造的重要核心，國家和省市層面出臺多項規(guī)劃政策，提出要大力發(fā)展智能制造裝備，推動制造業(yè)優(yōu)化升級。《中華人民共和國國民經濟和社會發(fā)展第十四個五年規(guī)劃和2035年遠景目標綱要》中提出“深入實施智能制造和綠色制造工程，發(fā)展服務型制造新模式，推動制造業(yè)高端化智能化綠色化”，《“十四五”智能制造發(fā)展規(guī)劃》中提出“大力發(fā)展智能制造裝備。推動先進工藝、信息技術與制造裝備深度融合，通過智能車間/工廠建設，帶動通用、專用智能制造裝備加速研制和迭代升級”，《深圳市關于推動高端裝備產業(yè)集群高質量發(fā)展的若干措施》中提出“面向裝備智能化、數字化、網聯(lián)化發(fā)展趨勢，支持裝備企業(yè)運用數字化、網絡化技術研制智能網聯(lián)裝備，提升裝備和關鍵工序數字化水平，促進我市制造業(yè)數字化轉型，推動信息化和工業(yè)化深度融合”。

　　本項目將圍繞半導體、新能源、智能倉儲等高端裝備領域，建設高標準、高精密的智能制造研發(fā)生產基地。項目落地符合深圳市“20+8”戰(zhàn)略性新興產業(yè)集群發(fā)展方向，項目建成后有利于推動龍華區(qū)高端裝備制造產業(yè)上下游集聚，促進半導體與集成電路產業(yè)集群加速發(fā)展，有利于龍華區(qū)加快打造成數字經濟核心區(qū)。

　　本項目的建設符合國家、深圳市產業(yè)發(fā)展導向和我區(qū)產業(yè)發(fā)展定位，且兩家項目意向用地單位在我市均無自有產業(yè)用地和用房。

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　　根據工業(yè)和信息化部數據，2024年我國智能制造裝備產業(yè)規(guī)模已經超3.2萬億元，同時新能源汽車、半導體、智能機器人等下游行業(yè)也在加速發(fā)展。根據中國汽車工業(yè)協(xié)會數據，2024年我國新能源汽車年產量1288.8萬輛，同比增長34.4%，預計2025年我國新能源汽車年產量將超1700萬輛。根據中國半導體行業(yè)協(xié)會發(fā)布的《2024年中國半導體產業(yè)發(fā)展報告》，2024年中國半導體市場規(guī)模達到13028億元，較2020年的8848億元增長47.2%，年復合增長率達10.5%。綜上，市場需求持續(xù)迅猛增長，為本項目落地提供重要支撐。

　　本項目兩家意向用地單位均長期從事高端裝備制造領域，主要產品包含半導體、3C鋰電、動力儲能、智能倉儲和立庫物流線等領域設備及精密零部件，擁有完善的研發(fā)團隊，研發(fā)技術實力雄厚，行業(yè)競爭力強。項目建成后預計年均形成產值超四十億元、納稅額近億元，對深圳市經濟社會的可持續(xù)發(fā)展具有重要作用。

　?。ㄈ┙ㄔO內容及建設規(guī)模

　　本項目總用地面積約2.4公頃，計容建筑面積約11.06萬平方米，將建設半導體設備生產研發(fā)基地、自動化設備生產研發(fā)基地等，建成后由項目競得者按聯(lián)合意向合作協(xié)議約定的比例持有，其中項目意向用地單位一持有50%，具體面積約5.53萬平方米，項目意向用地單位二持有50%，具體面積約5.53萬平方米。

　　具體建設內容及建設規(guī)模如下：

　　1.半導體設備生產研發(fā)基地

　　圍繞半導體設備及腔體、內襯、勻氣盤、測試底座等精密零部件制造領域，建設生產基地、研發(fā)中心、檢測中心等功能區(qū)，擬規(guī)劃建筑面積約5.53萬平方米。

　　2.自動化設備生產研發(fā)基地

　　圍繞3C鋰電設備、動力和儲能設備、汽車零部件裝備、智能倉儲和立庫物流線等領域，建設生產基地、研發(fā)中心、檢測中心等功能區(qū)，擬規(guī)劃建筑面積約5.53萬平方米。

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　　五、產業(yè)類型及要求

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　　《深圳市產業(yè)結構調整優(yōu)化和產業(yè)導向目錄（2016年修訂）》中鼓勵發(fā)展類A06新一代信息技術產業(yè)中的“A0620半導體生產用鍍膜、濺射、刻蝕等設備，高速多功能自動貼片機、無鉛再流焊機等電子元器件表面貼裝及整機裝聯(lián)設備，高性能永磁元件生產設備、金屬化超薄膜電力電容器生產設備、超小型片式元件生產設備、高密度印制電路板生產設備等新型電子元器件設備，高端電子專用測量儀器”和A11機器人、可穿戴設備和智能裝備產業(yè)中的“A1114智能電子制造成套設備、自動化物流成套設備、智能化成型和3D打印設備等智能制造成套裝備”“A1115智能電子制造成套設備的視覺檢測、視覺定位、高精度運動控制等關鍵核心技術，點膠機、固晶機、焊線機、錫膏印刷機、錫膏厚度測量儀、回流焊設備、選擇性波峰焊、自動光學檢測”。根據《深圳市人民政府關于延長工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號），該產業(yè)類型屬于適用產業(yè)發(fā)展導向修正系數的戰(zhàn)略性新興產業(yè)，產業(yè)發(fā)展導向修正系數為0.5。

　　（二）主體資格要求：

　　1.本項目建設用地由2家企業(yè)聯(lián)合競買、建設，聯(lián)合競買申請人須簽署聯(lián)合意向合作協(xié)議，明確各方出資比例、產權分割、項目建設職責以及承諾事項等內容；

　　2.競買聯(lián)合體各成員均為中華人民共和國境內法人企業(yè)；

　　3.競買聯(lián)合體為符合《深圳市人民政府關于延長工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號）遴選要求的企業(yè)聯(lián)合體。

　?。ㄈ┥a技術：競買聯(lián)合體成員中至少一家掌握自動化設備領域的生產技術。

　?。ㄋ模┊a業(yè)標準及產品品質：競買聯(lián)合體成員中至少一家產品通過ISO9001質量管理體系認證。

　?。ㄎ澹╉椖客度氘a出效率：

　　1.投產時間：在競得用地后1.5年內開工建設，4年內全部建成投產。

　　2.投資強度：項目固定資產投資≥4.4億元；固定資產投資強度≥18300元/平方米（固定資產投資額/項目建設用地面積）。

　　3.土地產出效率：項目投產后第1年土地產出效率≥12.38萬元/平方米（項目年產值/項目建設用地面積）；投產后每隔5年、出讓期屆滿前1年，年平均土地產出效率≥15.04萬元/平方米。

　　4.節(jié)能環(huán)保：項目投產后每年產值能耗≤0.1噸標準煤/萬元（年綜合能源消費量/項目年產值）。

　　在生產過程中，粉塵、廢氣、廢水、廢渣、磁輻射污染、噪聲等的排放和產生符合國家、省、市環(huán)保政策和法律法規(guī)的標準和要求。（以上投資強度、產出效率等數值最終依據土地出讓合同確定的用地面積確定）

　　六、項目用地情況

　?。ㄒ唬┯玫匾?guī)模：≤24040平方米（以土地出讓合同為準）。

　?。ǘ┯玫毓δ埽浩胀üI(yè)用地（M1）。

　?。ㄈ┙ㄔO規(guī)模：計容建筑面積≤110584平方米（以土地出讓合同為準）。

　?。ㄋ模┩恋毓绞剑骸皫Мa業(yè)項目”掛牌出讓

　　（五）期限：三十年

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　　1.建設用地使用權及建筑物允許抵押，但抵押金額不得超出合同剩余年期地價與建筑物的殘值之和。

　　2.不得改變土地用途，建設用地使用權及項目所有建筑面積（除公配設施外）原則上全部限自用，不得出租，確有出租需要的，出租比例原則上不超過建筑面積的20%。土地出讓期內不得轉讓、以股權轉讓（導致企業(yè)控股權或實際控制權發(fā)生變更的轉讓）或變更的方式變相轉讓建設用地使用權以及附著于該土地上的建（構）筑物及附屬設施。

　　根據《深圳市人民政府關于延長工業(yè)及其他產業(yè)用地供應管理辦法有效期的通知》（深府規(guī)〔2025〕1號)《龍華區(qū)工業(yè)及其他產業(yè)用地項目遴選辦法》（深龍華府規(guī)〔2023〕1號）的有關規(guī)定，現(xiàn)就該方案予以公示，公示時間5個工作日（2026年3月2日-2026年3月6日）。在公示時間內，如對上述方案有意見和建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式與深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局聯(lián)系，逾期視為無異議。本公告自公示之日起，將在以下網站同時發(fā)布，市民也可登錄瀏覽查詢：

　　龍華政府在線（http://www.szlhq.gov.cn/）

　　聯(lián)系人：劉小姐、秦小姐，聯(lián)系電話：0755-23336176。

深圳市龍華區(qū)工業(yè)和信息化局

2026年3月2日